Reabilitarea clădirii HOTEL SPORT situată pe strada Mileniului Nr. 25 din municipiul Satu Mare

Scurtă descriere

Execuția lucrărilor la clădirea Hotelului Sport situat pe Strada Mileniului Nr. 25 din municipiul Satu Mare conform Autorizației de Construire nr. 158 din 12.06.2024, Raportului de Expertiză Tehnică nr. 95 din Septembrie 2023 și Proiect tehnic nr. 14/2023.
Clădirea care face obiectul contractului de lucrări se află în strada Mileniului Nr. 25, din municipiul Satu Mare.
Scopul principal al investiţiei este reabilitarea clădirii și adăugarea unui etaj suplimentar pentru mărirea capacității de cazare. Clădirea care a îndeplinit încă de la construire funcțiunea de hotel-restaurant are o suprafață construită la sol de 487 mp și o suprafață desfășurată de 1.948 mp, un regim de înălţime S+P+2E, acoperiş şarpantă din lemn. Din cauza vechimii clădirii aceasta nu mai îndeplinește condițiile necesare desfășurării unei activități moderne în regim hotelier.
Imobilul este localizat în intravilanul municipiului Satu Mare și este identificat prin nr. CF: 158951, nr. cadastral/topografic: 158951. Pe teren se află două corpuri de clădire unul cu destinația de clădire pentru turism-hotel cu o magazie și terasă și unul cu destinația de anexă – baracă metalică. Imobilul studiat nu se află pe lista monumentelor și nu este înscris în lista monumentelor istorice.
În acest scop s-a eliberat Autorizația de Construire nr. 158 din 02.06.2024.
Municipiul Satu Mare prin această lucrare se dorește reabilitarea, extinderea, modernizarea, dotarea, și mărirea suprafeței desfașurate prin adăugarea unui etaj suplimentar clădirii, reabilitarea în totalitate a clădirii care va urma să îndeplinească în continuare funcțiunea de hotel (trei stele) destinat în principal cazării sportivilor și delegațiilor sportive, cu asigurarea tuturor facilităților necesare acestui scop.
Această etapă cuprinde elaborarea următoarelor: Execuția lucrărilor cuprinse în Proiectul tehnic nr. 14/2023 și detaliile de execuție, Raportului de Expertiză Tehnică nr. 95 din Septembrie 2023, și care se va executa conform Autorizația de construire nr. 158 din 12.06.2024.
Lucrările de execuție la clădirea Hotelului Sport situat pe Strada Mileniului Nr. 25 din municipiul Satu Mare se va executa conform Autorizației de Construire nr. 158 din 12.06.2024, Raportului de Expertiză Tehnică nr. 95 din Septembrie 2023 și Proiect tehnic nr. 14/2023.
Clădirea Hotelului SPORT SITUATĂ PE STRADA MILENIULUI NR. 25 se află în intravilanul localității Satu Mare, mai exact în zona nordică a localității, cu acces din strada Mileniului și strada Ceahlăului. Se dorește încadrarea clădirii în criteriile pentru hotel de trei stele, astfel se vor respecta în totalitate cerințele prezentate.
Lucrări de executat:
- Desființare pereți interiori, acoperiș;
- Desființare parțială a corpului anexă – baracă metalică;
- Consolidare structură existentă;
- Recompartimentări interioare;
- Înlocuire planșeu pe sol;
- Realizare etaj 3 și acoperiș terasă;
- Înlocuire tâmplării interioare/exterioare;
- Înlocuire/refacere finisaje interioare;
- Termoizolarea pereților exteriori;
- Înlocuire finisaje exterioare;
- Revizuirea tuturor categoriilor de instalații;
- Dotarea cu instalație de detectare, semnalizare și avertizare incendiu;
- Dotarea cu panouri fotovoltaice;
- Instalarea unui sistem de securitate;
- Asigurarea agentului termic cu ajutorul unui sistem VRV;
- Desființare instalații aflate pe fațadă (cabluri electrice, telecomunicații, etc.);
- Instalare corpuri de iluminat de fațadă;
- Realizare amenajări exterioare
Date fiind cele de mai sus considerăm ca fiind necesară inițierea procedurii de atribuire în vederea încheierii unui contract de lucrări.
Conf prev art 160 (2) din Legea 98/2016 modificat prin OUG 107/2017, autoritatea contr. va raspunde la clarificari in a 15-a zi inainte de termenul limita de depunere a ofertelor. Totodata numarul de zile pana la care se pot solicita clarificari inainte de data limita de depunere a ofertelor/candidaturilor este de 20 zile.

Descrierea achiziției publice

Execuția lucrărilor la clădirea Hotelului Sport situat pe Strada Mileniului Nr. 25 din municipiul Satu Mare conform Autorizației de Construire nr. 158 din 12.06.2024, Raportului de Expertiză Tehnică nr. 95 din Septembrie 2023 și Proiect tehnic nr. 14/2023.
Clădirea care face obiectul contractului de lucrări se află în strada Mileniului Nr. 25, din municipiul Satu Mare.
Scopul principal al investiţiei este reabilitarea clădirii și adăugarea unui etaj suplimentar pentru mărirea capacității de cazare. Clădirea care a îndeplinit încă de la construire funcțiunea de hotel-restaurant are o suprafață construită la sol de 487 mp și o suprafață desfășurată de 1.948 mp, un regim de înălţime S+P+2E, acoperiş şarpantă din lemn. Din cauza vechimii clădirii aceasta nu mai îndeplinește condițiile necesare desfășurării unei activități moderne în regim hotelier.
Imobilul este localizat în intravilanul municipiului Satu Mare și este identificat prin nr. CF: 158951, nr. cadastral/topografic: 158951. Pe teren se află două corpuri de clădire unul cu destinația de clădire pentru turism-hotel cu o magazie și terasă și unul cu destinația de anexă – baracă metalică.
Imobilul studiat nu se află pe lista monumentelor și nu este înscris în lista monumentelor istorice.
În acest scop s-a eliberat Autorizația de Construire nr. 158 din 02.06.2024.
Municipiul Satu Mare prin această lucrare se dorește reabilitarea, extinderea, modernizarea, dotarea, și mărirea suprafeței desfașurate prin adăugarea unui etaj suplimentar clădirii, reabilitarea în totalitate a clădirii care va urma să îndeplinească în continuare funcțiunea de hotel (trei stele) destinat în principal cazării sportivilor și delegațiilor sportive, cu asigurarea tuturor facilităților necesare acestui scop.
Această etapă cuprinde elaborarea următoarelor: Execuția lucrărilor cuprinse în Proiectul tehnic nr. 14/2023 și detaliile de execuție, Raportului de Expertiză Tehnică nr. 95 din Septembrie 2023, și care se va executa conform Autorizația de construire nr. 158 din 12.06.2024.
Lucrările de execuție la clădirea Hotelului Sport situat pe Strada Mileniului Nr. 25 din municipiul Satu Mare se va executa conform Autorizației de Construire nr. 158 din 12.06.2024, Raportului de Expertiză Tehnică nr. 95 din Septembrie 2023 și Proiect tehnic nr. 14/2023.
Clădirea Hotelului SPORT SITUATĂ PE STRADA MILENIULUI NR. 25 se află în intravilanul localității Satu Mare, mai exact în zona nordică a localității, cu acces din strada Mileniului și strada Ceahlăului. Se dorește încadrarea clădirii în criteriile pentru hotel de trei stele, astfel se vor respecta în totalitate cerințele prezentate.
Lucrări de executat:
- Desființare pereți interiori, acoperiș;
- Desființare parțială a corpului anexă – baracă metalică;
- Consolidare structură existentă;
- Recompartimentări interioare;
- Înlocuire planșeu pe sol;
- Realizare etaj 3 și acoperiș terasă;
- Înlocuire tâmplării interioare/exterioare;
- Înlocuire/refacere finisaje interioare;
- Termoizolarea pereților exteriori;
- Înlocuire finisaje exterioare;
- Revizuirea tuturor categoriilor de instalații;
- Dotarea cu instalație de detectare, semnalizare și avertizare incendiu;
- Dotarea cu panouri fotovoltaice;
- Instalarea unui sistem de securitate;
- Asigurarea agentului termic cu ajutorul unui sistem VRV;
- Desființare instalații aflate pe fațadă (cabluri electrice, telecomunicații, etc.);
- Instalare corpuri de iluminat de fațadă;
- Realizare amenajări exterioare: parcare exterioară pentru clienți, zonă pentru aprovizionare și tomberoane selective, zone pentru sport și parc.
Finisajele exterioare au fost alese astfel încât să ofere un aspect contemporan și durabil al clădirii, în același timp fațada ventilată din cărămidă aparentă zidită contribuie la creșterea eficienței energetice.
Realizarea etajului 3 în locul podului existent are ca scop utilizarea eficientă a întregului spațiu. Totodată prin realizarea unui acoperiș tip terasă va beneficia de un spațiu suplimentar pentru amplasarea panourilor fotovoltaice și a unităților VRV. Fiind o clădire de colț, o clădire cu acoperiș tip terasă marchează un accent cu mai multă răspundere față de spațiul public, accent superior calitativ prin două fațade impunătoare, nu tăiate de planurile înclinate ale unui acoperiș tip șarpantă.
Se va înlocui terasa exterioară aflată în spatele clădirii cu o terasă prefabricată din aluminiu acoperită cu lamele din aluminiu și sticlă securizată, având închideri perimetrale fixe și mobile din panouri de închidere din sticlă securizată.
Se va reabilita gardul existent, acesta reprezentând un simbol al perioadei respective, atât pe strada Mileniului cât și pe strada Ceahlăului și va fi dublat de un gard viu în interiorul parcelei.
Toate intervențiile propuse au ca scop încadrarea clădirii în normele de securitate la incendiu obligatorii și utilizarea unor sisteme de eficiență ridicată pentru creșterea performanței energetice.
Date fiind cele de mai sus considerăm ca fiind necesară inițierea procedurii de atribuire în vederea încheierii unui contract de lucrări.

Lista și o scurtă descriere a criteriilor de selecție

Proporția de subcontractare: În cazul în care anumite părți din contractul ce urmează a fi atribuit se vor îndeplini de către unul sau mai mulți subcontractanți, ofertantul are obligația de a preciza partea / părțile din contract (categoriile de lucrări) pe care acesta urmează să le subcontracteze, precum și valoarea aferentă activităților indicate în ofertă ca fiind realizate de către subcontractanți și datele de identificare ale subcontractanților propuși.
În cazul în care în cadrul documentaţiei de atribuire se solicită atestate pentru prestarea serviciilor/execuţie lucrări, iar ofertantul nu deţine atestatele solicitate şi intenţionează pe parcursul prestării serviciilor/execuţiei lucrărilor să subcontracteze partea/părţile din contract pentru care se solicită acestea, iar la data limită de depunere a ofertelor subcontractantul este necunoscut, ofertantul în cadrul DUAE-ului la Partea IV Criterii de selectie => C. Capacitatea tehnica si profesionala => Proportia de subcontractare, are obligaţia de a menţiona “DA”.
În cazul în care în timpul executării contractului ofertantul doreşte să subcontracteze o parte din contract, acesta este obligat ca la data limită de depunere a ofertelor, în cadrul DUAE-ului la Partea IV Criterii de selectie => C. Capacitatea tehnica si profesionala => Proportia de subcontractare, în mod obligatoriu să menţioneze “DA”. Contractantul are dreptul de a implica noi subcontractanţi pe durata executării contractului cu condiţia ca nominalizarea acestuia să nu reprezinte o modificare substanţială a contractului de achiziţie publică.
Cerinta mai sus mentionate va fi indeplinita in conformitate cu cerintele mentionate din cadrul documentului cu denumirea: Completare cerințele din cadrul DUAE.

Lista și o scurtă descriere a afecțiunilor

Înscrierea în registrul comerțului: Operatorii economici ce depun oferta trebuie să dovedeasca o formă de înregistrare în condiţiile legii din ţara de rezidenţă, astfel încât să reiasă că operatorul economic este legal constituit, că nu se afla în nici una dintre situaţiile de anulare a constituirii precum şi faptul că are capacitatea profesională de a realiza activităţile care fac obiectul contractului.
În situaţia participării la procedură cu ofertă comună cerinţa este îndeplinită daca asociaţii au ca domenii de activitate cele cu codul corespunzator pentru partea din contract pe care o realizează. Tertul nu poate susţine un operator economic ofertant cu codul său CAEN, din considerentul că un cod CAEN ii aparţine în nume propriu.
Cerinta mai sus mentionata va fi indeplinita in conformitate cu cerintele mentionate din cadrul documentului cu denumirea: Completare cerințele din cadrul DUAE.

Informații suplimentare

1. Necompletarea DUAE odata cu oferta (inclusiv pentru asociat/tert sustinator/subcontractant) atrage respingerea acesteia ca inacceptabila. 2. În cazul în care operatorul economic intenţionează să subcontracteze o parte/părţi din contract, DUAE include şi informaţii privind partea din contract care urmează a fi eventual subcontractată, şi va avea anexat acordul de subcontractare. 3. In cazul in care se constata ca doua sau mai multe oferte se situeaza pe primul loc cu punctaje egale, departajarea se va face avand in vedere punctajul obtinut la factorii de evaluare in ordinea descrescatoare a ponderilor acestora. In situatia in care egalitatea se mentine, autoritatea contractanta are dreptul sa solicite noi propuneri financiare si oferta castigatoare va fi desemnata cea cu propunerea financiara cea mai mica. 4. In cazul in care ofertantii intampina dificultati de natura tehnica in ceea ce priveste transmiterea Ofertei in SEAP (documentele justificative ca dovada a informatiilor cuprinse in DUAE, documentele propunerii tehnice si ale propunerii financiare, cat si pretul ofertei in spatiul din SEAP dedicat), rugam ca acestia sa contacteze operatorul serviciului SEAP. 5. Procedura se va desfasura integral prin mijloace electronice, trasabilitatea actiunilor aferente atribuirii contractelor de achizitie publica este asigurata implicit de SEAP, astfel toate solicitarile de clarificari privind documentatia de atribuire se vor solicita in SEAP, raspunsurile se vor transmite tot prin SEAP. Solicitarile de clarificari si raspunsurile in timpul evaluarii ofertelor se vor trimite prin SEAP. Comunicările cu privire la rezultatul procedurii se vor transmite prin SEAP. 6. Mai multi operatori economici au dreptul de a se asocia cu scopul de a depune oferta comuna, fara a fi obligati sa îsi legalizaze din punct de vedere formal asocierea. În cadrul acordului de asociere trebuie mentionate cel putin urmatoarele: ca toti asociatii isi asuma raspunderea colectiva si individuala pentru indeplinirea contractului; ca liderul asociatiei este imputernicit sa se oblige si sa primeasca instructiuni in numele tuturor asociatilor; atat pe parcursul derularii procedurii cat si in cazul desemnarii ca si castigator pe parcursul executiei contractului liderul este responsabil în nume propriu si în numele Asocierii pentru indeplinirea contractului; se vor indica obligatoriu partile, respectiv categoriile de lucrari/servicii care urmeaza a fi executate de fiecare dintre asociati in parte. 7. DUAE- urile se vor completa direct in SEAP de catre ofertant/ ofertantul asociat/ subcontractant/ tertul sustinator, potrivit Notificarii ANAP din 02.07.2019 cu privire la utilizarea DUAE integrat în SEAP: ”DUAE aferent procedurii de atribuire va fi completat de către operatorii economici direct în SEAP, după autentificare, ținând cont de calitatea în care aceștia participă la procedura de atribuire în discuție, respectiv de candidat/ofertant unic/asociere (lider/ofertant asociat)/ subcontractant/terț susținător (conform Ghidului de utilizare DUAE ofertant publicat de către Agenția pentru Agenda Digitală a României)”. 8. In cadrul DUAE- ului, ofertantii la criteriile de selecție, vor specifica toate cerintele solicitate prin FDA. 9. In acordul de subcontractare/acordul de asociere, toate partile vor specifica CUI si ONRC iar în cazul subcontractării în acordul de subcontractare se va preciza şi valoarea de subcontractare. 10. În cazul în care ofertantul doreşte modificarea unor clauze contractuale la modelul publicat de autoritatea contractantă, acesta (ofertantul) trebuie să îşi manifeste intenţia printr-o solicitare de clarificări la documentaţia de atribuire (adică înainte de termenul specificat la punctul I.3 din prezenta FDA), în vederea asigurării neîncălcării principiilor statuate de legea achiziţiilor publice. În caz contrar, dacă ofertantul nu uzitează de acest drept înainte de termenul specificat la punctul I.3 din prezenta FDA, autoritatea contractantă înţelege că acesta (ofertantul) şi-a asumat în totalitate prevederile contractului publicat de autoritatea contractantă, fără a mai avea posibilitatea ca în cadrul ofertei să transmită un contract cu prevederi modificate. 11. La întocmirea propunerii financiare ofertanții vor respecta consumurile din listele de cantități de lucrări publicate de Autoritatea Contractantă precum și variantele tehnologice ale articolelor de deviz modificate de către proiectant, care se regăsesc în cadrul documentației de atribuire. 12. Orcie referire la standarde, mărci, brevete, origine sau la o producţie specifică, trebuie interpretată ca fiind însoţită de sintagma "sau echivalent".

Alte informații suplimentare

Referitor la factorul de evaluare P3 Garanția lucrărilor, autoritatea contractantă face următoarea precizare:
Acordarea unui termen de garanție a lucrărilor de 36 de luni reprezentă cerința minimă a caietului de sarcini și nu se punctează (oferta fiind conformă).