Descrierea achiziției publice
În vederea implementării investițiilor propuse mai multor corpuri de clădire din incinta amplasamentului situat în str. Andrenyi Karoly, nr. 2-4, mun. Arad, se impune realizarea Planului de Urbanism Zonal (PUZ și RLU) și studiu istoric pentru a se determina retragerile de limite de proprietate, procentul de ocupare al terenului din incintă, coeficientul de utilizare al terenului, măsurile permise și restricțiile din regulamentul local de urbanism.
Conform etapelor de elaborare prevăzute, se impune elaborarea și aprobarea temei de proiectare, a avizului de oportunitate, a studiului istoric, studii de teren și avize/acorduri specifice fazei PUZ, elaborarea documentației fazei PUZ și a RLU – regulament de urbanism aferent, conform Certificat de Urbanism nr. 1020/27.06.2023.
Etapa I - Elaborare și însușireTemă de proiectare
Conform Art. 4 din H.G. nr. 907/2016, privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor / proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare. Conținutul-cadru va respecta Anexa nr. 2 a aceluiași act normativ.
Proiectantul desemnat câștigător, împreună cu echipa sa de proiectare, va analiza cerințele Autorității Contractante care va include și cerințele Beneficiarului final – SCJUA – și va propune soluții fezabile, bazate și pe experiența sa anterioară în acest domeniu.
Tema de proiectare se va preda prin Proces verbal de predare-primire. Aprobarea acesteia de către părți condiționează trecerea la etapa următoare de proiectare.
În vederea realizării documentației propuse, se va întocmi o documentație de urbanism faza PUZ și RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 republicată )art. 32, alin. 1, lit. c), Legii nr. 50/1991 republicată, HGR 525/1996 și Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ indicativ GM 010 – 2000.
Etapa II – Aviz de Oportunitate
Așa cum este precizat în CU nr. 1020/27.06.2023, prealabil inițierii documentației pentru PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de Oportunitate.
Proiectantul va întocmi documentația conținut-cadru în vederea obținerii Avizului de Oportunitate. Va susține documentația întocmită în cadrul comisiei de avizare și va face completările/modificările, dacă acestea vor fi solicitate de către Comisia de Avizare, în vederea obținerii Avizului de Oportunitate.
Etapa III - Elaborare documentaţii pentru avize și acorduri, așa cum sunt acestea precizate prin Certificatul de Urbanism nr. 1020/27.06.2023
Se vor întocmi documentaţiile necesare obţinerii avizelor/acordurilor solicitate prin Certificatul de urbanism, în conformitate cu prevederile legale în vigoare şi se vor obţine, în numele Autorităţii Contractante, respectivele avize, acorduri şi autorizaţii.
Taxele pentru emiterea acestor avize/acorduri/autorizaţii vor fi emise în numele beneficiarului şi suportate de către acesta, în baza documentelor justificative.
Proiectantul va participa la şedinţele comisiilor de avizare din partea deţinătorilor de utilităţi şi a altor avizatori şi va revizui, după caz, documentaţiile tehnice în funcţie de condiţiile impuse de avize/acorduri şi de modificările legislative privind conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice si va răspunde solicitărilor avizatorilor.
Prin certificatul de urbanism nr. 1020/27.06.2023, au fost menționate următoarele avize: Protecția Mediului, Compania de Apă (apă, canal), electricitate (E-Distribuție Banat), gaz (Delgaz Grid), PSI, Protecția Civilă, Sănătatea Populației, STS (Serviciul de Telecomunicații Speciale), Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Poliția Rutieră – serviciul circulație, ANIF, Direcția Județeană de Cultură, precum și orice alte avize a căror necesitate de a se obține, se va constata, în perioada de elaborare a documentației de urbanism. Lista acestor avize nu este limitativă. Avizatorii au dreptul, ca pe perioada de elaborare a documentației de urbanism să solicite anumite studii sau avize specifice care se impun.
În perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism și etapa 2, de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr. 2701/2010. În vederea aprobării, documentația se va prezenta în 3 exemplare, în format analogic și digital.
NOTĂ: Dacă se va impune, de către avizatori, se vor realiza și următoarele studii specifice:
Studiu de trafic: măsurători de trafic manual/automat, colectare valori trafic – minim 8 ore/zi x trei zile, conform AND600, inclusiv procesare date colectate, calcule și întocmirea studiului
Studiu de evaluare a impactului asupra sănătății: analize – evaluare calitate aer și nivel zgomot; aer ambiental – IMISII – 4 puncte prelevarea, 2 momente ale zilei: pulberi în suspensii; zgomot – 3 puncte prelevare, 2 momente ale zilei: zgomot ambiental zi, zgomot ambiental noapte, prelucare date în GLS, prognoza expunerii la noxe și zgomot (moment clădiri funcționale), evaluare risc/impact sănătate
Reglementări și studii aferente privind lucrări de deviere, intubare, dezafectare ș.a. specifice
Administratorului canalelor din incinta și zona studiată
Etapa IV – Elaborare P.U.Z. și R.L.U.
La elaborarea documentației specifice de urbanism P.U.Z. și R.L.U. aferent, se vor avea în vedere prevederile Legii nr. 350/2001, republicată (art. 32, alin. 1, lit. c), a Legii nr. 50/1991 republicată, HGR nr. 525/96 și a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ indicativ GM 010-2000.
În prealabil inițierii documentației de PUZ și R.L.U., este necesar obținerea Avizului de Oportunitate.
Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor, vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat la documentația de urbanism PUZ. Se vor asigura accese carosabile, parcări în interiorul proprietății, spații verzi, conform HGR 525/1996 și HCLM 572/2022 – Regulament pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.
În perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism și etapa 2, de consultare a populației, conform Ordinului MDRT nr. 2701/2010.