„CONSTRUIRE COMPLEX TURISTIC HOTELIER CU PISCINĂ EXTERIOARĂ, INTERIOARĂ ȘI SPA S+P+MEZANIN+3E+ET TEHNIC RETRAS” prin programul Tranzitie Justa, Componenta: Investiții pentru dezvoltarea IMM care sprijină creșterea durabilă și crearea de locuri de muncă PTJ/195/PTJ_P1/NA/JSO8.1/PTJ_A10

Scurtă descriere

Realizarea investiţiei prezentate in proiect, constă pe de o parte, în crearea unei noi unități de prestări servicii pentru activitatea de turism, iar pe de altă parte, va conduce la diversificarea activităţilor prestate de către firmă la acest moment, prin servicii care nu au fost prestate anterior de către societate, respectiv işi propune să dezvolte o activitate de prestări servicii turistice, printr-o strategie bine pusă la punct, bazată pe o abordare inovativă a activităţii.
Astfel, activitatea de bază a societăţii la momentul realizării prezentului proiect, se desfăşoară in domeniul recreativ.
Prin prezentul proiect, se vor realiza investiţii ce presupun construirea unui CONSTRUIRE COMPLEX TURISTIC HOTELIER CU PISCINA EXTERIOARA, INTERIOARA SI SPA S+P+MEZANIN+3E+ET TEHNIC RETRAS ce va avea destinaţia de hotel, cat şi dotarea acestuia la standardele pieţei de profil şi a legislaţiei in domeniul turismului wellness, in vederea atragerii rapide a clienţilor şi creării tuturor condiţiilor necesare prestării unor servicii inovative şi de calitate.
Aşadar, activitatea desfăşurată de către Solicitant la acest moment, nu are nicio legătură activitatea prezentată in Planul de afaceri, care va presupune servicii de cazare corespunzătoare codului CAEN 5510 - ,,Hoteluri şi alte facilităţi de cazare”, ce vor fi insoţite de servicii de masă pentru clienţii care beneficiază de cazare, prin intermediul restaurantului din incinta hotelului.
Implementarea proiectului se va realiza pe terenul situat în orașul Novaci, str. Rânca, nr. 188A, punctul „Plaiul Mare”, jud. Gorj, în suprafață de 13.500 mp, identificat cu numărul cadastral 42885, CF 42885, Romania.
In urma implementarii proiectului se va deschide punct de lucru si se va autoriza codul CAEN 5510 - Hoteluri şi alte facilităţi de cazare. Spatiul in care se doreste implementarea proiectului este detinut de INDICONTOMAT SERV SRL in baza contractului de concesiune încheiat cu UAT oraș Novaci, cu numărul de înregistrare 6336 din 15.04.2024.
Investiția pe care sol o prevede prin proiect este corelată în mod direct cu domeniul-Sănătate și wellness, sudom stil de viață sănătos, identif în RIS3, atât prin serv și facilitățile pe care sc dorește să le ofere cât și datorită echip propuse spre achiziție.
Prin specificul fluxului tehno, codul CAEN propus 5510-Hoteluri şi alte facilităţi de cazare, este cu potențial de specializare inteligentă conf abordării RIS3. Prin prisma poziționării strateg a loc de implementare în Novaci, oraș montan, pitoresc, situat la poalele munților Parâng, se creează cadrul propice pt fructificarea conceptului de wellness.
Aceasta facilitează o leg profundă cu nat, care este adesea văzută ca o componentă esențială a regenerării și relaxării. Investiția propusă răsp nevoii tot mai mari de a scăpa de stresul cotidian și de a găsi echilibru într-un mod sănătos și sustenabil, transformând vacanțele în adevărate oportunități de a investi în sănătatea personală pe termen lung. Investiția are cap de a contribui semnificativ la turismul wellness prin exploatarea avantajelor unice ale mediului montan și integrarea acestora în ofertele și serv hoteliere.
Această abordare nu numai că îmbogățește experiența turiștilor, dar adaugă și val eco și soc pt orașul Novaci.
Plecând de la elementele def ale turismului wellness statuate în cadrul RISS3, conform cărora wellness înseamnă relaxare, mișcare regulată, echilibru spiritual, armonizare cu natura, alimentație echilibrată, complexul hotelier de 5 stele este un instrument abil în atingerea acestor deziderate.
Investiția are potențial important de a contribui la menținerea sau îmbunătățirea stării de bine a turiștilor, astfel încât converge cu dezideratul acestui domeniu prin planul investițional realizat.

Descrierea achiziției publice

Realizarea investiţiei prezentate #n proiect, constă pe de o parte, în crearea unei noi unități de prestări servicii pentru activitatea de turism, iar pe de altă parte, va conduce la diversificarea activităţilor prestate de către firmă la acest moment, prin servicii care nu au fost prestate anterior de către societate, respectiv işi propune să dezvolte o activitate de prestări servicii turistice, printr-o strategie bine pusă la punct, bazată pe o abordare inovativă a activităţii.
Astfel, activitatea de bază a societăţii la momentul realizării prezentului proiect, se desfăşoară in domeniul recreativ.
Prin prezentul proiect, se vor realiza investiţii ce presupun construirea unui CONSTRUIRE COMPLEX TURISTIC HOTELIER CU PISCINA EXTERIOARA, INTERIOARA SI SPA S+P+MEZANIN+3E+ET TEHNIC RETRAS ce va avea destinaţia de hotel, cat şi dotarea acestuia la standardele pieţei de profil şi a legislaţiei in domeniul turismului wellness, in vederea atragerii rapide a clienţilor şi creării tuturor condiţiilor necesare prestării unor servicii inovative şi de calitate.
Aşadar, activitatea desfăşurată de către Solicitant la acest moment, nu are nicio legătură activitatea prezentată in Planul de afaceri, care va presupune servicii de cazare corespunzătoare codului CAEN 5510 - ,,Hoteluri şi alte facilităţi de cazare”, ce vor fi insoţite de servicii de masă pentru clienţii care beneficiază de cazare, prin intermediul restaurantului din incinta hotelului.
Implementarea proiectului se va realiza pe terenul situat în orașul Novaci, str. Rânca, nr. 188A, punctul „Plaiul Mare”, jud. Gorj, în suprafață de 13.500 mp, identificat cu numărul cadastral 42885, CF 42885, Romania.
In urma implementarii proiectului se va deschide punct de lucru si se va autoriza codul CAEN 5510 - Hoteluri şi alte facilităţi de cazare. Spatiul in care se doreste implementarea proiectului este detinut de INDICONTOMAT SERV SRL in baza contractului de concesiune încheiat cu UAT oraș Novaci, cu numărul de înregistrare 6336 din 15.04.2024.
Investiția pe care sol o prevede prin proiect este corelată în mod direct cu domeniul-Sănătate și wellness, sudom stil de viață sănătos, identif în RIS3, atât prin serv și facilitățile pe care sc dorește să le ofere cât și datorită echip propuse spre achiziție.
Prin specificul fluxului tehno, codul CAEN propus 5510-Hoteluri şi alte facilităţi de cazare, este cu potențial de specializare inteligentă conf abordării RIS3. Prin prisma poziționării strateg a loc de implementare în Novaci, oraș montan, pitoresc, situat la poalele munților Parâng, se creează cadrul propice pt fructificarea conceptului de wellness.
Aceasta facilitează o leg profundă cu nat, care este adesea văzută ca o componentă esențială a regenerării și relaxării. Investiția propusă răsp nevoii tot mai mari de a scăpa de stresul cotidian și de a găsi echilibru într-un mod sănătos și sustenabil, transformând vacanțele în adevărate oportunități de a investi în sănătatea personală pe termen lung. Investiția are cap de a contribui semnificativ la turismul wellness prin exploatarea avantajelor unice ale mediului montan și integrarea acestora în ofertele și serv hoteliere.
Această abordare nu numai că îmbogățește experiența turiștilor, dar adaugă și val eco și soc pt orașul Novaci.
Plecând de la elementele def ale turismului wellness statuate în cadrul RISS3, conform cărora wellness înseamnă relaxare, mișcare regulată, echilibru spiritual, armonizare cu natura, alimentație echilibrată, complexul hotelier de 5 stele este un instrument abil în atingerea acestor deziderate.
Investiția are potențial important de a contribui la menținerea sau îmbunătățirea stării de bine a turiștilor, astfel încât converge cu dezideratul acestui domeniu prin planul investițional realizat.
Astfel, datorită unor serv și aspecte cheie pt acest dom de specializare intelig precum: serv de SPA și relaxare, fitness și nutriție sănătoasă, experiențe complementare, exploatarea peisajului natural, sustenabilitate și resp eco, eve tematice.
Complexul turistic hotelier va fi realiz cu resp cond de conformare nZEB avand un nivel de izolare termica, sisteme tehnice si indicele de emisii CO2 corespunzatoare, contribuind astfel la scaderea cons de energie, la red emisiilor de gaze cu efect de sera si la cresterea ponderii energiei produse din surse regenerabile.
În PA au fost cuprinse și măsuri de utilizare a surselor regenerabile (pompe de căldură și panouri fotov).
Prin proiect se vor achizitiona echip noi, inovatoare, electrice, ce faciliteaza eco circulara: separator de grasimi, echip de compost a deșeurilor alim, echip prof de filtrare si regenerare a uleiului alimentar, stația de epurare, contribuind astfel la gestionarea resp a deșeurilor, transformarea și revalorif acestora.
Prin proiect se propune astfel, construirea și dotarea unei noi unități de prestări servicii, angajarea de personal pt buna operaționalizare, realiz diversificării portofoliului de serv înglobând echip inov, moderne, dotate cu tehno durabile.

Informații suplimentare

Contract de finantare NR. 56/195/PTJ_P1/17.02.2025
Programul Tranzitie Justa.
Componenta: Investiții pentru dezvoltarea IMM care sprijină creșterea durabilă și crearea de locuri de muncă.
Proiectul cu cod SMIS: 322589, intitulat „CONSTRUIRE COMPLEX TURISTIC HOTELIER CU PISCINĂ EXTERIOARĂ, INTERIOARĂ ȘI SPA S+P+MEZANIN+3E+ET TEHNIC RETRAS” prin programul Tranzitie Justa, Componenta: Investiții pentru dezvoltarea IMM care sprijină creșterea durabilă și crearea de locuri de muncă PTJ/195/PTJ_P1/NA/JSO8.1/PTJ_A10

Lista și o scurtă descriere a normelor și criteriilor

Operatorul economic (ofertant/ofertant asociat/subcontractant) trebuie să se încadreze în prevederile art. 3 alin.(1), lit jj) din Legea nr. 98/2016 și să dovedeasca o formă de înregistrare în condițiile legii din țara de rezidență, din care să reiasă că acesta este legal constituit, că nu se află în niciuna dintre situațiile de anulare a constituirii, precum și faptul că are capacitatea profesională de a realiza toate activitățile care fac obiectul contractului.
În conformitate cu art. 193 alin. (1) din Legea nr. 98/2016, operatorul economic va completa DUAE cu informațiile aferente situației sale.
În conformitate cu art. 196 alin. (2) din Legea nr. 98/2016, înainte de atribuirea contractului, Ofertantul clasat pe primul loc în clasamentul intermediar, în urma aplicării criteriului de atribuire, va prezenta, la solicitarea Autorității contractante, certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comertului sau, în cazul ofertanților persoane juridice/fizice străine, documentele echivalente emise în țara de rezidență, însoțite de traducere autorizată în limba română, din care să rezulte cel puțin informațiile legate de reprezentantii legali și domeniul/domeniile de activitate. În cazul unei oferte în asociere, autorizarea activităților se va demonstra pentru fiecare asociat în raport cu implicarea sa în cadrul contractului.
În situația în care vor fi executate părți din contract de către subcontractanți, aceștia trebuie sa facă dovada înregistrării și corespondența activităților principale/secundare cu obiectul achiziției, prin prezentarea în mod obligatoriu a certificatului constatator, pentru partea din contract pe care o vor realiza.
NOTE:
1. Informatiile din certificatele constatatoare trebuie sa fie reale/actuale la data prezentării acestora;
2. Obiectul contractului trebuie să aibă corespondent în codul CAEN din certificatul constatator emis de ONRC (respectiv documentul echivalent prezentat de operatorul economic nerezident) pentru partea din contract pe care o realizează operatorul economic (ofertant individual / asociat / subcontractant).

Lista și o scurtă descriere a normelor și criteriilor

Cifra de afaceri medie anuală a ofertantului pe ultimele trei exercitii financiare disponibile (2023, 2024, 2025) trebuie să fie de cel puțin 40.000.000,00 lei.
Pentru conversia în lei, daca situatiile financiare sunt întocmite în alta moneda, se va lua în considerare cursul mediu de referinta publicat de BNR pentru anul respectiv.
În conformitate cu art. 193 alin. (1) din Legea nr. 98/2016, operatorul economic va completa DUAE cu informațiile aferente situației sale. Atunci când Operatorul Economic s-a înființat sau și-a început activitatea în unul din cei 3 ani financiari pentru care se solicită informații, acesta va include informații despre cifra de afaceri pentru exercițiile financiare încheiate până la momentul completării DUAE și va preciza la rubrica “Detalii privind operatorul economic” data la care operatorul economic a fost înființat sau și-a început activitatea.
În conformitate cu art. 196 alin. (2) din Legea nr. 98/2016, înainte de atribuirea contractului, Ofertantul clasat pe primul loc în clasamentul intermediar, în urma aplicării criteriului de atribuire, va prezenta, la solicitarea Autorității contractante, următoarele documente justificative care probează/confirmă informațiile declarate în DUAE, enumerarea nefiind cumulativă: bilanțurile contabile pentru ultimele trei exerciții financiare disponibile (2023, 2024, 2025), vizate și înregistrate de organele competente; rapoarte de audit financiar întocmite de entități specializate; declarații sau extrase bancare corespunzătoare; situații financiare anuale (depuse la organismele abilitate) sau extrase din situaţiile financiare, în cazul în care publicarea situaţiilor financiare este prevăzută de legislaţia ţării în care este stabilit operatorul economic sau orice alte documente echivalente, cum ar fi rapoarte de audit financiar întocmite de entități specializate.
Documentele emise într-o altă limbă vor fi prezentate însoţite de traducerile autorizate în limba română.
În cazul în care mai mulți operatori economici participă în comun la procedura de atribuire, îndeplinirea cerinței se demonstrează prin luarea în considerare a resurselor tuturor membrilor grupului.
În cazul în care ofertantul îşi demonstrează situaţia economică şi financiară invocând susținerea unui/unor terţ/terţi potrivit prevederilor art. 182 din Legea nr. 98/2016, atunci ofertantul are obligaţia ca odată cu oferta să prezinte: angajamentul ferm privind susținerea acordată de terțul/tertii susținător/susținători și documentele transmise ofertantului de catre terțul/terții sustinator/susținători din care să rezulte modul efectiv prin care acesta/aceștia va/vor asigura îndeplinirea propriului angajament de susținere, care se constituie în anexe la angajamentul ferm.
Din documentele prezentate, trebuie să rezulte modul efectiv în care terțul/terții susținător/sustinători va/vor asigura îndeplinirea angajamentului, ținând cont de prevederile art. 50 din HG nr. 395/2016.

Lista și o scurtă descriere a normelor și criteriilor

Ofertantul trebuie să demonstreze că are acces sau are disponibile resurse reale, negrevate de datorii, depozite bancare, linii de credit confirmate de bănci ori alte resurse financiare, suficiente pentru a realiza un cash flow de execuție a lucrării de minim 5.500.000 lei, suficient pentru desfășurarea activităților, sumă care va fi destinată exclusiv îndeplinirii viitorului contract pentru o perioadă de 3 luni de la data începerii lucrărilor.
În cazul unei asocieri, cerința poate fi îndeplinită prin cumul.
În conformitate cu art. 193 alin. (1) din Legea nr. 98/2016, operatorul economic va completa DUAE cu informatiile aferente situatiei sale.
În conformitate cu art. 196 alin. (2) din Legea nr. 98/2016, înainte de atribuirea contractului, Ofertantul clasat pe primul loc în clasamentul intermediar, în urma aplicării criteriului de atribuire, va prezenta, la solicitarea Autorității contractante, următoarele documente care probează/confirmă informațiile declarate în DUAE: orice tip de document emis de unități bancare/declarații bancare/ alte surse/ mijloace financiare corespunzătoare prin care se va atesta faptul ca în cazul atribuirii contractului:
a) ofertantul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile în cont/ linii de credit cu valoare disponibilă/ depozite bancare sau alte surse/ mijloace) pentru o valoare cel puțin egală cu suma solicitată;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 3 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

Lista și o scurtă descriere a normelor și criteriilor

Pentru demonstrarea potențialului tehnic, financiar și organizatoric, se solicită operatorilor economici demonstrarea unei experiențe în executarea de lucrări similare realizate în cursul unei perioade care acoperă cel mult ultimii 5 ani, calculați până la data limită stabilită pentru depunerea ofertelor, prin care să demonstreze că au fost executate în conformitate cu normele profesionale în domeniu și duse la bun sfârșit lucrări similare cu cele ce fac obiectul acordului cadru care se atribuie prin prezenta procedură cu o valoare totală, fără TVA, mai mare sau cel puțin egală cu 40.000.000,00 lei fără TVA, la nivelul a minimum un contract, maximum 3 contracte.
În cazul în care este depusă o ofertă de către operatori economici care participă în comun la procedura de atribuire, îndeplinirea criteriilor referitoare la experiența similară se realizează prin cumul.
Prin lucrări similare se înțeleg lucrări realizate în cadrul contractelor încheiate pentru constructii civile, respectiv construire, intervenții, modernizări, reparații capitale, extinderi, retele de canalizare.
Prin lucrări duse la bun sfârșit se înțelege:
- lucrări recepționate pe obiecte, care sunt însoțite de proces verbal de recepție întocmit în conformitate cu prevederile legale;
- lucrări recepționate însoțite de proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- lucrări recepționate însoțite de proces verbal de recepție finală;
Modalitatea de îndeplinire:
Având în vedere prevederile art.193 alin (6) din Legea nr.98/2016, cu modificările și completările ulterioare, prin care autoritatea contractantă are obligația să selecteze în DUAE „a: indicația globală pentru toate criteriile de selecție”, bifa va fi acționată și de operatorii economici la completarea DUAE.
Operatorul economic va completa respectivul punct din partea IV fără să trebuiască să completeze nicio altă secțiune din partea IV, secțiunile A, B, C sau D.
Documentele justificative, care probează îndeplinirea cerinței, vor fi prezentate, la solicitarea autorității contractante, doar de către ofertantul clasat pe locul I după aplicarea criteriului de atribuire asupra ofertelor admisibile până la data finalizarii evaluarii, conform art.196 alin. (2) din Legea nr.98/2016, cu modificările și completările ulterioare.
Ofertanții vor prezenta o listă a principalelor lucrări executate în sensul demonstrării experienței similare în cursul unei perioade care acoperă cel mult ultimii 5 ani (perioadă ce se calculează de la data limită de depunere a ofertelor) cu indicarea următoarelor informații: numărul și data contractului invocat drept experiență similară, beneficiarul acestuia și datele sale de contact, data și numărul documentului de recepție, precum și ponderea și/sau activitățile pentru care a fost responsabil împreună cu valoarea acestora fără TVA.
Dacă un grup de operatori economici depune o ofertă comună, atunci cerința privind experiența similară va fi îndeplinită prin cumul de către operatorii participanți. În cazul în care există unul sau mai mulți susținători, cerința privind experiența similară va fi îndeplinită prin cumul, după caz, cu cea a ofertantului.
Potrivit Instrucțiunii 2/2017 emisă de ANAP „În situația în care un operator economic nu poate îndeplini cerința referitoare la experiența similară, acesta are posibilitatea de a se asocia cu un alt operator economic în vederea depunerii unei oferte comune sau poate invoca susținerea unor terți, caz în care experiența similară se demonstrează prin luarea în considerare a resurselor tuturor membrilor grupului”.
Documente suport DUAE: copii ale unor părți relevante ale contractelor pe care le-au îndeplinit, procese-verbale de recepție la terminarea lucrărilor datate, semnate și parafate de către beneficiar (autoritate contractantă sau beneficiar privat), recomandări, procese verbale de recepție parțială/finală, din care să reiasă obiectul, valoarea, perioada, numele și datele de contact ale beneficiarului, ponderea și/sau activitățile pentru care a fost responsabil împreună cu valoarea acestora fără TVA și faptul că lucrările au fost duse la bun sfârșit.
NOTĂ:
a) în situația în care operatorul economic ce prezintă respectiva experiență, a avut calitatea de antreprenor general în contractul prezentat drept experiență similară, indiferent dacă acesta a avut subcontractori, urmează a fi luată în calcul întreaga valoare a respectivului contract (deoarece antreprenorul general a avut răspunderea ducerii la îndeplinire a contractului în cauză).
b) în situația în care operatorul economic ce prezintă respectiva experiență, a realizat lucrări / activități în calitate de subcontractant în contractul prezentat drept experiență similară pentru un antreprenor general, cu condiția ca respectivele lucrări / activități să fie confirmate de antreprenorul general, iar beneficiarul final a atestat faptul că respectivul operator economic a avut calitatea de subcontractor, se va lua în calcul doar valoarea executată de ofertant în calitatea acestuia de subcontractant.
Pentru contractele exprimate in alte monede decat euro se va folosi pentru conversie rata medie anuala de schimb comunicata de catre Banca Nationala a Romaniei (www.bnr.ro) până în luna decembrie a anului in care respectivul contract a fost semnat.
NOTĂ:
Pentru contractele exprimate in euro se va folosi pentru conversie rata medie lunara de schimb comunicata de către Banca Centrala Europeana pe site-ul http://ec.europa.eu/budget/contracts _grants/info _contracts/inforeuro/index _fr.cfm până în luna decembrie a anului in care respectivul contract a fost semnat.
Justificare: în conformitate cu art. 179, lit. (a) din legea nr. 98/2016, documentele sunt necesare pentru stabilirea experienţei, asigurării unui nivel corespunzător de concurență, capacității tehnice și profesionale de prestare şi demonstrarea calităţii lucrărilor executate de agentul economic (grupul de agenţi economici).

Principalele condiții de finanțare și modalități de plată și/sau trimitere la dispozițiile relevante care le reglementează

Contract de finantare NR. 56/195/PTJ_P1/17.02.2025
Programul Tranzitie Justa.
Componenta: Investiții pentru dezvoltarea IMM care sprijină creșterea durabilă și crearea de locuri de muncă.
Proiectul cu cod SMIS: 322589, intitulat „CONSTRUIRE COMPLEX TURISTIC HOTELIER CU PISCINĂ EXTERIOARĂ, INTERIOARĂ ȘI SPA S+P+MEZANIN+3E+ET TEHNIC RETRAS” prin programul Tranzitie Justa, Componenta: Investiții pentru dezvoltarea IMM care sprijină creșterea durabilă și crearea de locuri de muncă PTJ/195/PTJ_P1/NA/JSO8.1/PTJ_A10

Informații suplimentare

”Cerintele tehnice definite la nivelul anuntului de participare, caietului de sarcini sau altor documente complementare, prin trimiterea standardelor, la un anumit producator, la marci, brevete, tipuri, la o origine sau la o productie/metoda specifica de fabricatie/prestare/executie, vor fi intelese ca fiind insotite de mentiunea ”sau echivalent”

Informații precise cu privire la termenul (termenele) limită pentru procedurile de reexaminare

Conform Legii privind remediile si caile de atac in materie de atribuire a contractelor de achizitie publica, a contractelor sectoriale si a contractelor de concesiune de lucrari si concesiune de servicii, precum si pentru organizarea si functionarea Consiliului National de Solutionare a Contestatiilor nr. 101/2016.